Prix immobilier Tanger par quartier

Les portails grand public affichent des prix au m² qui reflètent les demandes des vendeurs, pas les transactions réelles. Pour 2026, voici la cartographie établie à partir des 217 ventes que nous avons traitées ou observées de près sur les douze derniers mois à Tanger.

Boubana : 12 000 à 18 000 DH/m² selon standing et âge. Iberia : 11 000 à 15 000 DH/m². Centre-ville : 11 000 à 16 000 DH/m², avec pic à 18 000 pour les rares immeubles d'époque restaurés. California : 13 000 à 20 000 DH/m². Marshan : 14 000 à 25 000 DH/m² avec forte dispersion selon qu'il s'agit d'ancien à restaurer ou de rénové haut de gamme.

Malabata : 15 000 à 28 000 DH/m² pour la première ligne face mer, 12 000 à 17 000 pour les résidences en recul. Achakar : logique au m² non pertinente — la valeur se fait au terrain + bâti séparément, avec un range global de 18 000 à 32 000 DH/m² habitable. Vieille Montagne : hors grille — les transactions se font par estimation d'expert, rarement moins de 25 000 DH/m² habitable mais souvent bien plus en raison du foncier.

Tendance 2026 : stabilisation en valeur réelle (+1,8% vs 2025), contre +5,2% en 2024. Le marché entre dans une phase de normalisation après la surchauffe post-covid. C'est, paradoxalement, une bonne nouvelle pour les acquéreurs : les vendeurs négocient à nouveau.