Centre-ville

Le centre-ville, c'est le trapèze Pasteur / France / Mendoub / Liberté. C'est aussi, structurellement, le meilleur terrain de jeu pour l'investisseur qui cherche du rendement plutôt que de la plus-value.

Les immeubles d'époque, rénovés intelligemment, se louent très bien en saisonnier haut de gamme (ADR 800-1400 DH la nuit en saison) et en long terme à des expatriés professionnels. Un T2 bien placé à 1,1 M DH peut rapporter 75 000 à 95 000 DH/an en location longue durée — soit 7 à 8,6% brut avant charges et taxe.

Le risque principal, c'est la copropriété : immeubles anciens, syndics parfois défaillants, cages d'escalier à l'abandon. Vérifiez impérativement la santé financière de la copro et la réalité du règlement d'immeuble avant signature.